솔직히 서울에서 집 구하기... 진짜 미친 거 아닌가 싶을 때가 많죠? 전세값은 하늘 찌르고, 월세는 또 얼마나 비싼지. 그런데 이런 고민을 덜어줄 수 있는 제도가 있다니, 이거 모르고 지나가면 진짜 손해예요.
전에 제가 해외취업 정착지원금처럼 정부에서 청년들을 위한 다양한 지원제도들을 쓴 내용이 있는데요. 그런데 해외로 나가지 않고도 서울에서 받을 수 있는 엄청난 혜택이 있다는 거 아시나요? 바로 보증금지원형 장기안심주택이에요.
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| 2025년 서울시 보증금지원형 장기안심주택, 신혼부부 미리내집 알아보기 |
보증금지원형 장기안심주택이 뭐길래?
근데 이 제도가 뭔지부터 알아야겠죠?
보증금지원형 장기안심주택은 서울시가 무주택 시민들을 위해 전월세 보증금을 무이자로 지원해주는 제도예요. 여기서 포인트는 '무이자'라는 거죠. 요즘 대출 금리가 얼마나 높은데, 이자 없이 돈을 빌려준다니...
구체적으로 얼마나 지원해주냐면
- 보증금 1억 5천만원 초과하는 집: 보증금의 30%, 최대 6천만원까지
- 보증금 1억 5천만원 이하인 집: 보증금의 50%, 최대 4천 5백만원까지
최장 10년까지 지원받을 수 있어요. 2년마다 재계약하면서요.
예를 들어볼까요? 3억원짜리 전세집을 구한다면, 6천만원을 무이자로 빌려주는 거예요. 만약 이 돈을 은행에서 빌렸다면 연 3%만 잡아도 월 15만원씩 이자를 내야 하는데... 아, 계산만 해도 돈이 아까워지네요.
해외취업 정착지원금, 청년들의 글로벌 도전을 응원하는 지원제도
2025년 신규 모집, 이번엔 뭐가 달라졌나?
올해 1차 모집에서는 총 4,000호를 공급한다고 해요.
- 일반공급: 3,600호
- 신혼부부 특별공급(미리내집 연계형): 200호
- 세대통합 특별공급: 200호
여기서 눈여겨볼 건 신혼부부 특별공급이에요. 이게 바로 '미리내집'과 연계된 새로운 유형인데, 혜택이 진짜 대박이거든요. 🎉
중요한 일정! 꼭 기억하세요
- 청약접수: 2025년 5월 12일(월) ~ 5월 14일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 31일(목)
- 계약 기간: 2026년 7월 30일까지
2025년 하반기 모집 핵심 포인트
신혼부부라면 꼭 알아야 할 미리내집 연계형
이거 진짜 꿀혜택인데요. 미리내집 연계형 장기안심주택에 당첨되면, 나중에 자녀를 낳고 10년간 거주한 후 장기전세주택으로 이주할 수 있는 자격을 줘요.
그러니까 처음엔 보증금 지원받아서 살다가, 아이 낳고 10년 살면 더 좋은 조건의 아파트로 옮겨갈 수 있다는 뜻이에요. 게다가 2자녀 이상 출산하면 우선매수청구권까지 준다니... 완전 로드맵을 구성해주네요.
신혼부부 특별공급 자격조건은
- 혼인신고한 날로부터 7년 이내 (2018년 4월 29일 이후 결혼)
- 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택 소유 안 함
- 도시근로자 월평균소득의 120% 이하 (맞벌이는 180% 이하)
맞벌이 부부한테는 소득기준이 완화된 게 정말 좋은 변화인 것 같아요. 요즘 신혼부부 중에 맞벌이 안 하는 집이 어디 있겠어요?
일반공급도 만만치 않은 혜택
신혼부부가 아니어도 일반공급으로 신청할 수 있어요.
자격조건은
- 서울시 거주하는 무주택세대구성원
- 도시근로자 월평균소득의 100% 이하
- 부동산 자산 2억 1,550만원 이하
- 자동차 가액 3,803만원 이하
이 조건들 보면 생각보다 널널하지 않나요? 특히 부동산 자산 기준이 2억이 넘는다는 건, 어느 정도 여유가 있는 분들도 신청할 수 있다는 뜻이에요.
지원 대상 주택 조건
- 전용면적: 85㎡ 이하 (약 25평)
- 보증금: 4억 9천만원 이하
- 주택 유형: 단독, 다가구, 다세대·연립, 아파트, 주거용 오피스텔 모두 가능
- 주의: 신청자가 직접 주택을 찾아야 함 (SH공사가 찾아주지 않음)
실제로 어떤 집에 살 수 있나?
지원받을 수 있는 주택 조건을 보면
- 전용면적 85㎡ 이하 (약 25평)
- 보증금 4억 9천만원 이하
- 단독주택, 다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔 모두 가능
생각보다 선택의 폭이 넓죠? 아파트만 되는 게 아니라 다양한 주택 유형이 가능해서 좋은 것 같아요. 특히 요즘 오피스텔도 주거 환경이 많이 좋아졌잖아요.
그런데 여기서 중요한 건, 내가 직접 집을 찾아야 한다는 점입니다. SH공사에서 집을 지어서 주는 게 아니라, 내가 마음에 드는 집을 찾으면 그 보증금을 지원해주는 방식이거든요.
이런 분들은 꼭 신청해보세요
정말 솔직하게 말씀드리면, 이 조건에 맞는 분들은 무조건 신청해보시라고 권하고 싶어요.
- 청년층: 직장 다니면서 서울에서 독립하고 싶은데 보증금이 부담스러운 분들
- 신혼부부: 결혼 초기라 목돈 마련이 어려운 분들, 특히 아이 계획이 있다면 더더욱
- 직장인: 안정적인 소득은 있지만 보증금 때문에 좋은 집을 포기해야 하는 분들
특히 신혼부부는 미리내집 연계 혜택까지 있으니까, 이거 놓치면 진짜 아까울 것 같아요.
신청할 때 주의사항들
몇 가지 꼭 알아두셔야 할 것들이 있어요.
- 계약 기간이 1년: 당첨되면 2026년 7월 30일까지 1년 동안 계약을 체결해야 해요. 그러니까 당첨되고 나서 천천히 집 구하면 된다는 뜻이죠.
- 버팀목 대출과 연계 가능: 주택도시보증공사의 버팀목 대출 조건을 충족하면, 자기부담금에 대해서도 추가 대출을 받을 수 있어요. 단, 대출받을 때 보증금지원형 장기안심주택 지원받는다고 꼭 알려야 해요.
- 재계약 조건: 2년마다 재계약할 때 자격 조건을 다시 심사받아야 해요. 단, 자녀가 있는 가구는 소득·자산 심사를 면제해준다니까, 출산 가정에게는 더 유리하죠.
아, 1차 모집기간이 지났지만 아카도 말씀드렸지만 올해는 8월, 12월에도 추가 모집을 한다고 하니까, 꼭 알아보세요.
SH공사 콜센터(1600-3456)로 궁금증 해결도 가능하답니다📞. 서울에서 내 집 마련의 꿈, 이번 기회에 꼭 잡으세요!
정부에서 이렇게 좋은 제도를 만들어놨는데, 모르고 지나가면 정말 아깝잖아요? 자격조건 맞는 분들은 꼭 한번 도전해보시길 바래요. 특히 신혼부부분들은 미리내집 연계 혜택까지 있으니까, 이거야말로 진짜 기회인 것 같거든요.
서울에서 내 집 마련의 꿈, 이런 제도들 잘 활용하면 생각보다 빨리 이룰 수 있을지도 모르겠어요.
화이팅!
이 글은 투자 조언이 아니며 개인적인 생각과 정보 제공 목적으로만 작성되었습니다. 부동산 투자는 높은 위험을 수반하므로 반드시 본인의 판단과 책임하에 투자하시기 바랍니다.
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