서울 은평구 대조1구역 힐스테이트 메디알레 청약 D-3, 알짜 정보만 쏙쏙 모았습니다 - 정보바다

 

오늘은 서울 은평구 대조동에서 준비 중인 힐스테이트 메디알레에 대한 청약 정보를 알아보려고 해요. 지금 이 글을 쓰고 있는 5월 17일 기준으로 청약일이 불과 며칠 앞으로 다가왔더라고요. 은평구 재개발 3대장 중 하나로 꼽히는 대조1구역 재개발사업이 드디어 분양을 시작한다니, 어떤 내용들이 있는지 함께 살펴볼까요? GTX-A 개통으로 더욱 핫해진 은평구의 새로운 랜드마크가 될 예정인 단지, 알아보겠습니다.

서울 은평구 대조1구역 힐스테이트 메디알레 청약 D-3, 알짜 정보만 쏙쏙 모았습니다

우여곡절 끝에 드디어 분양, 힐스테이트 메디알레의 탄생

힐스테이트 메디알레의 등장은 결코 순탄치만은 않았습니다. 이 단지는 서울 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치한 대조1구역 재개발사업으로, 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2,451가구 규모의 대단지입니다. 그런데 이 단지가 탄생하기까지는 참 많은 우여곡절이 있었더라고요.

공사 중단까지 갔던 대조1구역의 파란만장한 이야기가 참 흥미로워요. 2022년 10월에 착공했지만 조합 집행부 공백으로 인한 내홍과 미수 공사비 1800억원 문제로 지난해 1월에 공사가 중단되는 사태까지 벌어졌었습니다. 현대건설이 기존 5800억원의 70%에 달하는 3771억원의 공사비 증액을 요구하면서 조합과의 갈등이 심화됐었죠.

하지만 서울시의 정비사업 코디네이터 파견과 여러 차례 회의를 거쳐 조합이 지난달 총회에서 공사비 2566억원(기존 공사비의 44%) 증액을 의결하면서 공사가 정상화되었습니다. 그리고 드디어! 이번 달에 분양을 시작하게 되었습니다.

생각해보면 건설 과정에서 이렇게 큰 공사비 증액과 갈등이 있었던 단지는 드문데요. 코로나19 이후 자재값 상승과 물가 인상 등 다양한 요소가 작용했을 거라고 생각해요. 그렇지만 결국 서울시의 중재로 해결된 점은 다행이 아닐까 싶습니다. 조합과 시공사 간 이러한 공사비 갈등은 결국 분양가에도 영향을 미쳤을 텐데, 이 부분은 뒤에서 자세히 살펴보도록 할게요.

청약 일정 및 세부 내용, 놓치면 후회할 수도 있어요

힐스테이트 메디알레는 벌써 모집공고가 나와 있습니다. 5월 9일에 입주자모집공고가 나왔고, 청약 일정이 다가오고 있어요. 단 3일 앞으로 다가온 청약, 지금이야말로 정보를 확인해야 할 타이밍입니다!

청약 일정 및 세부 내용

청약 일정

구분	일정	장소
특별공급	2025년 5월 19일	인터넷(청약홈)
1순위	2025년 5월 20일	인터넷(청약홈)
2순위	2025년 5월 21일	인터넷(청약홈)
당첨자 발표	2025년 5월 28일	https://hillstate.co.kr/s/mediale
계약 기간	2025년 6월 9일~11일	-

이번 청약은 인터넷으로 청약홈에서 진행되고, 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 당첨자 발표는 5월 28일, 계약은 6월 9일부터 11일까지 3일간 진행된다고 하네요. 그런데 여기서 중요한 포인트! 은평구는 현재 비규제지역으로, 유주택자나 세대원도 청약이 가능하고 재당첨제한 및 실거주 의무가 없습니다. 전매제한도 1년뿐이라 투자 관점에서도 살펴볼 만한 단지가 아닐까 싶어요.

이번에 일반분양되는 물량은 총 483세대로, 주택형별로는 21평형(51㎡) 84가구, 25평형(59㎡) 323가구, 30평형(74㎡) 76가구가 공급됩니다. 특히 59㎡A 타입이 190가구로 가장 많은 비중을 차지하고 있어요. 요즘 트렌드가 중소형 선호인데, 이 단지도 그 흐름을 반영한 것 같습니다.

주택형별 공급 세대수

주택형	공급 세대수	비율(%)
51㎡B	70	14.5%
51㎡C	14	2.9%
59㎡A	190	39.3%
59㎡B+B-1	57	11.8%
59㎡C	76	15.7%
74㎡A	53	11.0%
74㎡B	14	2.9%
74㎡C	6	1.2%
74㎡D	3	0.6%
합계	483	100%

특별공급도 눈여겨봐야 할 부분인데요. 총 265가구가 특별공급으로 배정되었고, 그중 신혼부부 특별공급이 111가구로 가장 많습니다. 그다음으로는 기관추천과 다자녀가구가 각각 48가구, 생애최초가 43가구인데, 특히 생애최초 특별공급은 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가족들에게 눈길이 갈 만한 구성이네요.

2025 생애 최초 주택 자금 대출 조건과 신청방법

참, 견본주택은 서울시 은평구 대조동 89-222번지에 위치하고 있으니 방문해서 직접 확인해보시는 것도 좋을 것 같아요. 더 자세한 정보가 필요하시면 분양사무실(☎ 02-381-9373)로 문의하시면 된답니다.

분양가는 어떻게 책정됐을까?

아마도 많은 분들이 가장 궁금해하실 부분이 분양가일 텐데요. 사실 이 부분이 조금 화두가 될 수 있을 것 같아요. 공사비 증액 문제가 있었던 만큼 분양가도 그렇게 저렴하진 않거든요.

평균 분양가는 3.3㎡당 4,400만원 선으로 책정되었습니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 다소 높은 수준인데, 주택형별로 살펴보면 더 명확해집니다.

주택형별 최고 분양가

주택형	평형	최고 분양가
51㎡B	21평형	9억 7,280만원
51㎡C	21평형	9억 5,270만원
59㎡A	25평형	11억 4,140만원
59㎡B	25평형	11억 1,150만원
59㎡C	25평형	11억 5,060만원
74㎡A	30평형	13억 6,290만원
74㎡B	30평형	13억 4,500만원
74㎡C	30평형	13억 3,690만원
74㎡D	30평형	13억 7,820만원

25평형(전용 59㎡)이 11억원대, 30평형(전용 74㎡)이 13억원대라니... 정말 만만치 않은 가격이죠? 주변 신축 아파트인 힐스테이트 녹번역이 4월에 10억 8천만원에 거래된 것과 비교해도 높은 편입니다. 하지만 여기에는 GTX-A 개통으로 인한 교통 편의성 개선이 반영된 것으로 보입니다.

특히 30평형(전용 74㎡)의 경우, 필요한 자금이 만만치 않아요. 분양가만 해도 13억원을 웃도는데, 여기에 현금으로 필요한 금액이 5억원을 넘는다고 합니다. 게다가 부부 연봉이 1.6억은 돼야 넘볼 수 있다는 분석도 있는데, 실수요자들에게는 부담이 클 수 있겠네요.

계약금은 분양가의 10%이지만 계약 시 1천만원만 내고 나머지는 추후에 납부하는 방식이라 초기 부담은 덜할 수 있습니다. 중도금도 20%씩 세 차례에 걸쳐 나눠내는 구조로, 자금 계획을 잘 세워야 할 것 같아요.

제가 생각했을 때, 이 정도 분양가라면 실수요자들은 59㎡(25평형) 위주로 관심을 보일 것 같고, 74㎡(30평형)은 판매에 시간이 더 걸릴 수도 있겠다는 생각이 드네요. 물론 GTX 효과와 서울 내 위치한 신축 아파트라는 장점이 있으니 어떻게 될지는 두고 봐야겠지만요.

교통과 인프라, 역시 GTX가 이 단지의 핵심 경쟁력!

힐스테이트 메디알레의 가장 큰 장점을 꼽자면 단연 교통 접근성이에요. 말 그대로 '쿼드러플' 역세권이라고 할 수 있는데요.

도보 10분 거리에 지하철 6호선 불광역, 구산역, 역촌역, 연신내역 등 4개의 지하철역이 위치해 있습니다. 게다가 불광역은 3호선, 연신내역은 3호선과 GTX-A노선까지 이용 가능하죠. 특히 GTX-A 연신내역이 인접해 있어 서울역까지의 접근성이 대폭 향상되었다는 점이 매력적입니다.

"GTX-A가 개통되면서 은평구의 가치가 확 달라졌어요." 지난해 말 파주운정~서울역 구간이 개통되었고, 2026년에는 서울역~수서 구간이 추가 개통될 예정이라고 하니 앞으로 교통 여건은 더욱 좋아질 겁니다. 이런 교통 호재는 분명 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있는 중요한 포인트죠.

교육 환경도 빼놓을 수 없는 장점 중 하나입니다. 단지 내에 대은초등학교가 들어설 예정이고, 반경 1km 이내에 예일여중·고, 동명여고 등이 있어 학군도 양호한 편이에요. 이른바 '초품아'(초등학교가 품고 있는 아파트)라는 장점도 갖추고 있어 자녀를 둔 가정에게는 매력적인 요소가 될 수 있겠죠.

생활 편의시설도 풍부합니다. NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 연신내·대조 전통시장 등 쇼핑 시설이 가까이 있고, 은평구청, 은평성모병원, 청구성심병원 등 관공서와 의료시설도 인접해 있어요. 또한 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원 등의 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

그리고 이 단지는 인근 재개발 단지 중 유일하게 평지에 자리 잡은 아파트라는 점도 눈여겨볼 만합니다. 평지에 위치한 단지는 조경과 커뮤니티 시설 조성도 수월하고, 동별 일조권이나 조망권의 편차가 적다는 장점이 있거든요. 겨울철 빙판길 걱정도 덜해서 안전하게 생활할 수 있다는 점도 플러스 요소입니다.

커뮤니티 시설도 알찬데요, 프라이빗 영화관과 스카이라운지, 스포츠를 즐길 수 있는 다목적실, 도서관, 실내골프연습장, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이라고 합니다. 이뿐만 아니라 현대건설의 특화 시설인 H 시리즈(H 플레이, H아이숲, H위드펫)와 옥토넛 물놀이터도 구성된다고 하니 입주민들의 생활 만족도는 높을 것 같네요.

미래 가치는 어떨까? 투자 측면에서 살펴봅시다

이제 많은 분들이 궁금해하실 투자 가치에 대해 생각해볼까요? 일단 서울 내에 위치한 2,451가구의 대단지라는 점, 그리고 인지도 높은 '힐스테이트' 브랜드의 아파트라는 점은 분명 강점입니다.

은평구가 서울 서북권 발전의 중심지로 부상할 가능성도 고려해볼 만합니다. 서울시는 연신내역 인근 국립보건원 부지에 '서울창조타운' 조성을 추진 중이고, 수색~DMC역 일대도 문화·상업·숙박·주거 기능이 복합된 대형 개발이 진행 중이라고 합니다. 인근의 갈현1구역, 불광5구역, 역촌역세권 재개발 등도 은평구의 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이고요.

이런 개발 호재들은 분명 지역 가치를 높이는 요인이 될 텐데요. 특히 은평구 재개발 3대장(대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역) 중에서 대조1구역이 가장 먼저 분양을 시작하는 만큼, 이 지역 부동산 시장의 바로미터 역할을 할 가능성이 높아 보입니다.

그런데 분양가가 주변 시세보다 높게 책정된 점은 조금 우려되는 부분이에요. 대조동 대은초 인근 힐스테이트 메디알레(대조1구역)의 입주권 가격을 보면, 25평 기준 총투자금이 10.3~10.5억원(프리미엄 5억원), 30평 기준 총투자금이 11.7~12억원(프리미엄 5.5억원) 정도라고 하는데, 이번에 발표된 분양가는 이보다 높은 수준이니까요.

또한 입주까지 시간이 더 많이 남았더라면 미래 가치에 더 무게를 둘 수 있었을 텐데, 입주가 2026년 10월로 예정되어 있어 자금 마련 일정이 빠듯하다는 점도 고려해야 합니다. 당초 2026년 1월 입주 예정이었지만 공사 중단 사태로 9개월가량 늦춰진 것으로 보이네요.

제 생각에는 GTX-A 효과와 서울 내 위치한 신축 브랜드 아파트라는 장점을 고려할 때, 장기적인 관점에서는 가치 상승 여지가 있을 것 같습니다. 특히 연신내역 중심으로 교통 여건이 개선되고 주변 개발이 진행된다면 더욱 그럴 것 같고요. 하지만 단기적으로는 높은 분양가로 인해 프리미엄이 크게 형성되긴 어려울 수도 있다는 생각이 들어요.

청약 전략, 어떻게 접근하는 게 좋을까?

이제 실질적인 청약 전략에 대해 이야기해볼까요? 앞서 말씀드렸듯이 은평구는 비규제지역으로, 유주택자도 청약이 가능하고 재당첨제한이나 실거주 의무가 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 전매제한도 1년에 불과해 자금 회전이 필요한 분들께도 유리할 수 있고요.

먼저 주택형별로 접근 전략을 살펴보면, 59㎡A(25평형) 타입이 가장 많은 190가구가 공급되는 만큼 당첨 확률이 상대적으로 높을 수 있습니다. 반면에 74㎡ 타입은 총 76가구로 적은 편이지만, 그만큼 분양가도 높아 경쟁률은 오히려 낮을 수도 있겠네요.

특별공급의 경우, 신혼부부 특별공급이 111가구로 가장 많고, 기관추천과 다자녀가구가 각각 48가구, 생애최초가 43가구입니다. 특히 생애최초 특별공급은 인기가 많아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 해당 자격이 되시는 분들은 서둘러 준비하시는 게 좋겠죠?

일반공급은 총 218가구로, 1순위 청약 자격이 중요합니다. 은평구의 경우 1순위 자격이 되려면 서울시 거주자로 청약통장 가입 기간이 2년 이상, 예치금이 전용 85㎡ 이하 기준 300만원 이상이어야 합니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지니, 본인의 가점을 미리 계산해보는 것이 좋겠죠.

그런데 여기서 한 가지 생각해볼 점은, 이 아파트의 분양가가 은평구 시세와 비교해서 높은 편이라는 점입니다. 분양가 3.3㎡당 4,400만원 선은 주변 시세보다 다소 높은 수준이라고 볼 수 있는데, 이는 청약 경쟁률에도 영향을 미칠 가능성이 있어요. 높은 분양가로 인해 일부 실수요자들이 부담을 느낄 수도 있기 때문이죠.

하지만 GTX-A 개통과 지하철 3, 6호선 이용이 가능한 교통 호재, 초등학교가 단지 내에 들어서는 '초품아' 아파트라는 점, 그리고 서울 내 신축 브랜드 아파트라는 점을 고려하면 여전히 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.

저라면 투자 관점보다는 실거주 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같아요. 특히 교통과 교육 환경을 중요시하는 30~40대 가정이라면 충분히 매력을 느낄 만한 단지니까요. 자금 계획을 잘 세워서 실수요 목적으로 청약에 도전해보는 것이 좋을 것 같습니다.

마무리하며

지금까지 서울 은평구 대조1구역 힐스테이트 메디알레의 청약 정보를 살펴봤는데요. 우여곡절 끝에 드디어 분양을 시작하는 이 단지는 분명 많은 장점을 갖고 있습니다. 서울 은평구에 위치한 2,451가구의 대단지이면서, GTX와 지하철이 지나가는 교통 요충지에 자리하고 있죠. 게다가 단지 내 초등학교까지 들어설 예정이니 자녀를 둔 가정에게는 더할 나위 없이 좋은 환경입니다.

하지만 분양가가 3.3㎡당 4,400만원 선으로 책정되어 주변 시세보다 높다는 점은 고민해볼 필요가 있어요. 25평형이 11억원대, 30평형이 13억원대의 높은 분양가가 과연 현재 시장에서 어떻게 받아들여질지 궁금하네요. 물론 GTX 효과와 서울 내 입지라는 장점을 감안하면 장기적으로는 충분한 경쟁력을 가질 수 있다고 생각합니다.

개인적으로는 이 단지가 은평구 재개발 3대장 중 첫 번째로 분양을 시작하는 만큼, 이 지역 부동산 시장의 방향성을 가늠해볼 수 있는 중요한 지표가 될 것으로 보입니다. 청약 결과와 향후 시장 반응이 어떻게 나올지 정말 궁금하네요.

특별공급이 5월 19일, 1순위가 5월 20일로 코앞에 다가왔습니다. 청약을 고려하고 계신 분들은 서둘러 준비하시길 바랍니다. 자금 계획부터 청약 자격 확인까지, 꼼꼼하게 체크하셔서 후회 없는 선택하시기 바랍니다.

FAQ

힐스테이트 메디알레 청약 일정은 어떻게 되나요?

특별공급은 2025년 5월 19일, 1순위는 5월 20일, 2순위는 5월 21일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 5월 28일이며, 계약은 6월 9일부터 11일까지입니다. 모든 청약은 청약홈에서 인터넷으로 진행됩니다.

힐스테이트 메디알레의 평균 분양가는 어느 정도인가요?

평균 분양가는 3.3㎡당 약 4,400만원 선입니다. 25평형(59㎡)은 최고 11억 5,060만원, 30평형(74㎡)은 최고 13억 7,820만원으로 책정되었습니다. 이는 주변 시세 대비 다소 높은 수준으로 평가됩니다.

힐스테이트 메디알레의 주요 교통 호재는 무엇인가요?

가장 큰 교통 호재는 GTX-A 연신내역 인접입니다. 이를 통해 서울역까지의 접근성이 크게 향상됩니다. 또한, 지하철 3호선과 6호선 불광역, 구산역, 역촌역, 연신내역 등 4개 역을 도보로 이용 가능한 쿼드러플 역세권입니다.

힐스테이트 메디알레의 단지 규모와 일반분양 물량은 어떻게 되나요?

총 2,451가구의 대단지로, 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동으로 구성됩니다. 이 중 일반분양 물량은 총 483세대이며, 주택형별로는 51㎡ 84가구, 59㎡ 323가구, 74㎡ 76가구가 공급됩니다.

힐스테이트 메디알레 청약 시 유의할 점은 무엇인가요?

은평구는 비규제지역으로 유주택자 및 세대원도 청약이 가능하며, 재당첨 제한 및 실거주 의무가 없습니다. 전매제한은 1년입니다. 다만, 분양가가 주변 시세보다 높게 책정된 점을 고려하여 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.